La inversión en bienes raíces ha demostrado ser una de las formas más estables y rentables de hacer crecer el patrimonio personal o empresarial, especialmente en ciudades con alto crecimiento como Querétaro. Dentro de este sector, las preventas inmobiliarias han ganado popularidad por ofrecer precios accesibles y la posibilidad de plusvalía a mediano y largo plazo. Sin embargo, no todas las preventas son oportunidades seguras. A continuación, te explicamos cómo identificar si una preventa es buena en Querétaro y cuáles son los factores clave para tomar una decisión informada.
¿Qué es una preventa inmobiliaria y por qué es tan atractiva en Querétaro?
La preventa se refiere a la comercialización de propiedades —departamentos, casas o terrenos— que aún no han sido construidas o están en fase de desarrollo. En Querétaro, este modelo es muy común debido al rápido crecimiento urbano y la demanda de vivienda en zonas estratégicas como Juriquilla, Zibatá, El Refugio, Corregidora o la zona del Aeropuerto.
Las principales ventajas de una preventa son:
· Precios más bajos comparados con propiedades terminadas.
· Pagos diferidos durante la etapa de construcción.
· Alta plusvalía, sobre todo en zonas en desarrollo.
· Personalización del inmueble si se compra en etapas iniciales.
Factores clave para saber si una preventa es buena en Querétaro
1. Revisión del desarrollador inmobiliario
Uno de los primeros pasos es investigar quién está detrás del proyecto. Una buena preventa debe estar respaldada por un desarrollador confiable y con experiencia comprobada. Verifica lo siguiente:
· Proyectos anteriores entregados en tiempo y forma.
· Opiniones de otros compradores.
· Reputación en sitios de bienes raíces y foros especializados.
· Registro de la empresa ante autoridades locales y nacionales.
Consejo SEO: Investiga en Google el nombre del desarrollador seguido de “opiniones”, “quejas” o “experiencia”.
2. Legalidad del terreno y permisos de construcción
En Querétaro, como en cualquier otra ciudad, es crucial asegurarse de que el terreno cuente con escrituras claras y que el proyecto tenga todos los permisos municipales y estatales. Exige:
· Certificado de libertad de gravamen.
· Licencia de construcción emitida por el municipio.
· Manifestación de construcción registrada ante el RPP (Registro Público de la Propiedad).
· Contrato de compraventa claro y legalmente validado.
3. Ubicación estratégica y conectividad
La plusvalía de una propiedad en preventa está directamente relacionada con su ubicación. En Querétaro, las zonas más buscadas y con mayor potencial son:
· Zibatá: ciudad planeada con acceso a vialidades principales.
· Juriquilla: zona residencial de alto nivel con servicios consolidados.
· El Refugio y Zakía: áreas en expansión con precios atractivos.
· Corregidora: con desarrollos modernos y excelente conexión vial.
· La zona del Aeropuerto: ideal para inversión a mediano plazo.
Evalúa la cercanía a escuelas, hospitales, plazas comerciales, parques, transporte público y vías rápidas como el Anillo Vial Fray Junípero Serra o la carretera 57.
4. Proyecciones de plusvalía y retorno de inversión
Una preventa buena debe mostrar proyecciones realistas de crecimiento de valor. Esto lo puedes verificar con:
· Estudios de mercado de la zona.
· Historias de precios de desarrollos cercanos.
· Proyectos de infraestructura pública en curso (puentes, vialidades, transporte).
En Querétaro, ciertas zonas han mostrado un incremento anual del 8% al 15% en la plusvalía, lo cual hace que las preventas ahí sean altamente atractivas.