Qué revisar antes de comprar una casa usada en Querétaro
Comprar una casa usada en Querétaro puede ser una excelente inversión… siempre que sepas exactamente qué revisar. Desde su creciente plusvalía hasta su oferta educativa, industrial y cultural, esta ciudad ha ganado terreno como uno de los mejores lugares para vivir en México. Sin embargo, adquirir un inmueble de segunda mano implica considerar muchos factores para no llevarse sorpresas desagradables. En esta guía, descubrirás los 21 puntos clave que debes verificar antes de comprar.
1. ¿Por qué Querétaro es un buen lugar para invertir en vivienda?
Querétaro combina tradición, desarrollo económico y una ubicación estratégica. Conectado por importantes carreteras y con una creciente actividad industrial, el estado atrae a inversionistas, familias y empresas por igual.
Ventajas de comprar en Querétaro:
· Alta plusvalía inmobiliaria
· Seguridad y calidad de vida
· Cercanía a CDMX, Guanajuato y San Luis Potosí
· Gran oferta de servicios y escuelas
2. Inspección física general de la propiedad
La primera impresión cuenta, pero lo que no se ve también importa.
Estado de la estructura y acabados
· Revisa muros, pisos y techos.
· Busca desgaste excesivo o reparaciones evidentes.
· Verifica la calidad de materiales usados.
Humedades, grietas y filtraciones
· Observa manchas en paredes y techos.
· Toca las zonas con pintura inflada o deteriorada.
· Las grietas diagonales en muros pueden ser señales estructurales.
3. Revisión de instalaciones eléctricas
Un sistema eléctrico obsoleto puede implicar gastos fuertes y riesgos.
Funcionamiento y seguridad del sistema eléctrico
· Prueba enchufes e interruptores.
· Solicita el plano eléctrico si está disponible.
· Asegúrate de que el cableado esté empotrado y no improvisado.
4. Verificación del sistema hidráulico y sanitario
El agua es básica. Revisa presión, fugas, drenaje y funcionamiento de grifos y WC. Pregunta si hay cisterna y qué capacidad tiene. También verifica si hay medidor de agua individual.
5. Documentación legal de la propiedad
Sin papeles en regla, no hay trato seguro.
Escritura y antecedentes registrales
· Pide copia de la escritura.
· Confirma que quien vende sea el propietario legítimo.
· Consulta si hay sucesiones o juicios pendientes.
Pago de predial y servicios
· Solicita recibos recientes de agua, luz y predial.
· Asegúrate de que no existan deudas acumuladas.
6. Estado del vecindario y entorno
El valor de una casa también depende de lo que la rodea.
Seguridad, accesos y servicios
· Visita la zona de día y de noche.
· Pregunta por transporte público, escuelas, hospitales.
· Observa limpieza, iluminación y convivencia vecinal.
7. Valuación comercial de la propiedad
Un perito valuador puede ayudarte a saber si el precio es justo. También puede identificar si la propiedad ha sido sobrevaluada para inflar el costo.
8. Régimen de condominio (si aplica)
Si compras en un fraccionamiento cerrado o departamento, revisa:
· Cuotas de mantenimiento
· Reglamento interno
· Estado de áreas comunes
9. Revisión de adeudos y gravámenes
No te quedes con deudas ajenas. Verifica que no existan:
· Hipotecas vigentes
· Embargos
· Juicios pendientes
10. Planes de desarrollo urbano en la zona
Consulta con el municipio si hay obras próximas que puedan afectar la plusvalía o funcionalidad del inmueble, como carreteras, industrias o centros comerciales.
11. Certificado de libertad de gravamen
Este documento oficial asegura que la propiedad no tiene cargas legales. Es indispensable para concretar la escritura ante notario.
12. Antigüedad del inmueble y materiales
Casas muy antiguas pueden requerir remodelaciones costosas. Pregunta el año de construcción y si se han hecho ampliaciones o mejoras.
13. Revisión de planos y permisos de construcción
Especialmente si hay ampliaciones, asegúrate de que se hayan tramitado los permisos correspondientes ante el municipio.
14. Impacto ambiental y ruido
Las zonas industriales o con bares cercanos pueden representar ruido, tráfico y contaminación. Evalúa estos factores antes de decidir.
15. Costos adicionales al comprar casa usada
· Avalúo y gastos notariales
· Impuesto sobre adquisición de inmuebles
· Honorarios del agente inmobiliario
· Posibles remodelaciones
