1. Define tus objetivos de inversión
· ¿Buscas renta a corto plazo, largo plazo o plusvalía por reventa?
· ¿Tienes un presupuesto definido?
· ¿Cuánto tiempo planeas mantener la propiedad?
2. Elige la zona adecuada
· Investiga zonas con alto crecimiento como: Zibatá, Juriquilla, Milenio, El Refugio, Centro Histórico.
· Consulta reportes de plusvalía recientes.
· Evalúa accesibilidad, servicios cercanos y seguridad.
3. Busca asesoría profesional
· Contacta a un agente inmobiliario certificado y con experiencia en Querétaro.
· Consulta con un abogado especialista en bienes raíces.
· Pide referencias y revisa su historial.
4. Verifica la documentación del inmueble
· Escrituras claras y en regla.
· Predial y servicios al corriente.
· No debe tener adeudos, gravámenes ni conflictos legales.
· En caso de preventas, que el desarrollador esté registrado y tenga permisos municipales.
5. Evalúa la rentabilidad
· Estima el retorno de inversión (ROI) esperado.
· Revisa precios de renta en la zona.
· Analiza la competencia: ¿cuántas propiedades similares hay?
🛠 6. Revisa las condiciones físicas del inmueble
· Si es propiedad usada, haz una inspección técnica (estructura, instalaciones, acabados).
· Si es nueva, solicita garantía por vicios ocultos.
7. Calcula todos los costos asociados
· Gastos notariales y escrituración (~6-8% del valor).
· Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI).
· Mantenimiento y administración (en caso de condominio).
· Amueblado si planeas rentar por Airbnb.
8. Ten un plan de salida o reventa
· Define en cuánto tiempo esperarías vender.
· Evalúa si es fácil liquidar en caso de emergencia.
· Considera revalorización anual esperada.
9. Formaliza con contrato todo el proceso
· Contrato de compraventa claro y con cláusulas de protección.
· En caso de renta, ten contratos con garantía y fiador.
· Todo debe estar revisado por un abogado.
10. ¡Hazlo realidad!
· Agenda la firma en notaría.
· Asegura tu propiedad (seguro de inmueble recomendado).
· Registra la escritura en el Registro Público de la Propiedad.