¿Es mejor comprar una casa o un departamento en Querétaro?
Querétaro se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para vivir e invertir en México. Su crecimiento industrial, calidad de vida, conectividad y seguridad han incrementado la demanda de bienes raíces. Pero la gran pregunta es: ¿qué conviene más comprar en 2025: una casa o un departamento?
Esta decisión dependerá de múltiples factores como tu presupuesto, estilo de vida, planes a futuro, entre otros. En este artículo, analizaremos 10 puntos clave que te ayudarán a tomar una decisión bien fundamentada y adaptada a tu realidad.
1. Estilo de vida: ¿Qué se adapta mejor a ti?
Ventajas del estilo de vida en casas
· Mayor privacidad.
· Espacios amplios ideales para familias grandes o con mascotas.
· Posibilidad de personalizar y hacer ampliaciones.
· Jardín propio, patios y terrazas para actividades al aire libre.
Beneficios del estilo de vida en departamentos
· Ubicación céntrica y mejor acceso a servicios.
· Menor responsabilidad en mantenimiento.
· Comunidad más cercana y organizada.
· Amenidades modernas como gimnasio, alberca, roof garden o coworking.
Si eres una persona joven, profesional o pareja sin hijos, un departamento podría adaptarse mejor a tu dinámica diaria. En cambio, si tienes una familia numerosa o te interesa la privacidad, la casa puede ser tu mejor opción.
2. Precio y accesibilidad en Querétaro
Comparativa de precios actualizada 2025
Tipo de propiedad Zona norte Zona centro Zona sur
Casa (120 m²) $2.4 M $3.2 M $1.9 M
Departamento (90 m²) $1.8 M $2.7 M $1.5 M
Precios estimados con base en fuentes inmobiliarias locales a marzo 2025.
Zonas con mayor plusvalía
· Juriquilla: crecimiento residencial de lujo.
· Centro Histórico: ideal para rentas a corto plazo o Airbnb.
· El Refugio y Zibatá: zonas en expansión con precios aún accesibles.
3. Seguridad y mantenimiento
Seguridad en fraccionamientos vs. condominios
· Los fraccionamientos privados de casas ofrecen casetas de seguridad, rondines y acceso controlado.
· Los edificios de departamentos modernos tienen cámaras, control de acceso biométrico y vigilancia 24/7.
Costos y responsabilidades de mantenimiento
· Casa: el propietario se encarga de jardines, pintura, techos, etc.
· Departamento: se paga una cuota mensual de mantenimiento que incluye limpieza de áreas comunes, elevadores y servicios compartidos.
Para quienes no quieren preocuparse por mantenimiento, un departamento puede representar un menor esfuerzo operativo.
4. Espacio y comodidad
Superficie promedio de casas y departamentos
· Casas: entre 100 m² y 200 m² construidos.
· Departamentos: entre 60 m² y 100 m² en promedio.
Adaptabilidad para familias y mascotas
Las casas ofrecen más flexibilidad para crecer con la familia, incluir áreas de juego o tener mascotas grandes. En cambio, muchos departamentos tienen restricciones sobre tamaño o cantidad de animales permitidos.
5. Inversión a futuro
Tendencias del mercado inmobiliario en Querétaro
Según expertos, Querétaro mantendrá un crecimiento inmobiliario sostenido en los próximos 10 años debido a la llegada de nuevas industrias (automotriz, tecnología y aeronáutica).
Retorno de inversión (ROI) por tipo de propiedad
Tipo de propiedad ROI estimado anual
Casa 6% – 8%
Departamento 7% – 10%
Los departamentos en zonas céntricas con amenidades están generando un ROI más alto por su alta demanda en rentas ejecutivas o temporales.
6. Ubicación y conectividad
Proximidad a centros de trabajo y servicios
Los departamentos suelen ubicarse en zonas más céntricas, lo cual permite estar cerca de hospitales, oficinas, universidades y centros comerciales.
Acceso a vialidades principales y transporte
Tanto casas como departamentos nuevos suelen estar bien conectados con vialidades como el Anillo Vial Fray Junípero Serra, 5 de Febrero y Bernardo Quintana. Sin embargo, los desarrollos verticales tienen ventaja al estar en ubicaciones más céntricas y caminables.
7. Normativas y trámites legales
Diferencias legales entre comprar casa o departamento
· Casa: Es necesario revisar los permisos de construcción, y puede requerir más trámites si deseas hacer modificaciones o ampliaciones.
· Departamento: Los condominios suelen tener reglas más estrictas sobre las modificaciones interiores, pero los trámites son más sencillos, pues están regulados por un comité de condóminos.
Tips para evitar fraudes inmobiliarios
· Verifica siempre que el vendedor sea el dueño legítimo del inmueble.
· Revisa que el predial y otros impuestos estén al corriente.
· Asegúrate de que la propiedad no tenga deudas ni embargos.
· Consulta si el desarrollo tiene todos los permisos y licencias necesarias.
8. Comunidad y estilo social
Interacción vecinal en departamentos y casas
· En casas: La interacción vecinal suele ser más distante, con un mayor enfoque en la privacidad.
· En departamentos: Las áreas comunes permiten mayor interacción social. Hay eventos, reuniones o incluso áreas para compartir como jardines y salones de eventos.
Amenidades compartidas vs. privadas
· Casas: Tienes control total sobre las amenidades como el jardín, pero no compartes con los vecinos.
· Departamentos: Amenidades como alberca, gimnasio, salón de eventos, y espacios para niños suelen ser compartidas, lo cual fomenta una mayor convivencia.
9. Sostenibilidad y ahorro energético
Opciones ecológicas en casas
Las casas tienen mayor flexibilidad para incorporar paneles solares, sistemas de recolección de agua de lluvia, jardines con plantas nativas y otras soluciones ecológicas que ayudan a reducir el consumo energético.
Eficiencia energética en departamentos nuevos
Los desarrollos de departamentos modernos suelen estar diseñados con tecnologías de ahorro energético, como sistemas de aislamiento térmico, iluminación LED, y ventilación natural para optimizar el consumo.
La decisión de comprar una casa o un departamento en Querétaro depende de muchos factores personales, económicos y futuros. Si buscas privacidad, más espacio y una inversión a largo plazo, la casa podría ser lo que necesitas. Sin embargo, si prefieres una vida más céntrica, con servicios y comodidades compartidas, un departamento podría ser la opción más conveniente.