Querétaro ha ganado terreno como uno de los destinos favoritos para adquirir vivienda en México. Ya sea como residencia permanente, inversión o segunda vivienda, su excelente
calidad de vida, seguridad, conectividad y crecimiento económico lo convierten en un lugar estratégico para todo tipo de compradores.
Desde jóvenes profesionales hasta familias completas o inversionistas extranjeros, todos encuentran en Querétaro una oportunidad. Pero, ¿quiénes son exactamente los que compran casa aquí? ¿Qué buscan? ¿Cuáles son sus necesidades y presupuestos?
A continuación, analizamos los 7 tipos de compradores de vivienda en Querétaro, revelando sus perfiles, motivaciones, retos y oportunidades.
1. El comprador primerizo
Este perfil incluye a jóvenes entre 25 y 35 años, solteros o recién casados, generalmente sin hijos o con uno pequeño. Muchos de ellos trabajan en empresas tecnológicas, industriales o de servicios en Querétaro.
Características clave:
· Presupuesto limitado (entre $1.2M y $2.5M MXN)
· Prioriza ubicación, cercanía al trabajo y amenidades básicas
· Suelen financiar con créditos INFONAVIT, FOVISSSTE o hipotecarios
· Buscan departamentos o casas pequeñas en zonas como El Refugio, Zibatá o La Pradera
Recomendación:
Proyectos que ofrezcan plusvalía, acceso a transporte público y áreas comunes seguras son ideales para este perfil.
2. El inversionista patrimonial
Este tipo de comprador busca generar rendimientos a través de rentas o plusvalía. No siempre vive en Querétaro, pero reconoce su crecimiento económico y su potencial inmobiliario.
Características:
· Edad entre 35 y 60 años
· Puede adquirir más de una propiedad al año
· Presupuesto entre $2.5M y $5M MXN o más
· Interesado en departamentos en preventa, propiedades en renta o bienes raíces comerciales
Zonas recomendadas:
· Juriquilla
· Centro Histórico
· El Campanario (para segmentos premium)
3. El comprador foráneo
Generalmente proviene de CDMX, Guadalajara o Monterrey y busca una mejor calidad de vida. Suelen cambiar de ciudad por trabajo, seguridad o estilo de vida.
Perfil:
· Profesionales de mediana edad
· Familia con hijos en edad escolar
· Buscan casas de 3 recámaras en fraccionamientos cerrados
Zonas favoritas:
· Zákia
· Altozano
· El Mirador
4. El comprador extranjero
Querétaro es hogar de muchas empresas globales y universidades internacionales, por lo que ha llamado la atención de compradores europeos, estadounidenses y sudamericanos.
Perfil:
· Inversionistas o retirados
· Buscan estabilidad legal y seguridad
· Presupuesto amplio ($4M a $10M MXN)
Tipos de vivienda que prefieren:
· Villas privadas
· Casas con estilo colonial o contemporáneo en comunidades cerradas Fuente: AMPI Querétaro
5. El comprador digital (nómada digital o freelance)
Gracias al trabajo remoto, muchos profesionistas eligen Querétaro por su buena conexión a internet, costos accesibles y seguridad.
Características:
· Edad entre 28 y 45 años
· Presupuesto medio ($1.8M a $3.2M MXN)
· Valoran espacios con home office, coworking y conexión rápida
6. El comprador familiar
Familias queretanas o foráneas que buscan un entorno ideal para criar hijos.
Necesidades clave:
· Proximidad a escuelas, hospitales y parques
· Casas de 3-4 recámaras
· Seguridad
Barrios ideales:
· Milenio III
· Cumbres del Lago
· Lomas de Juriquilla
7. El comprador de lujo
Este perfil busca exclusividad, diseño arquitectónico, privacidad y amenidades premium.
Características:
· Presupuesto de $10M a $30M MXN
· Busca desarrollos boutique o residencias en campos de golf
· Perfil alto ejecutivo o empresario
¿Qué buscan en común todos los compradores de vivienda en Querétaro?
· Seguridad
· Plusvalía
· Acceso a servicios
· Tranquilidad
· Conectividad con CDMX o Bajío
Factores clave al elegir una propiedad en Querétaro
Factor Importancia promedio
Seguridad Muy alta
Precio Alta
Plusvalía proyectada Alta
Cercanía a servicios Media-Alta
Amenidades del fraccionamiento Media
Zonas más atractivas según el tipo de comprador
Tipo de comprador Zona recomendada
Primerizo Zibatá, El Refugio
Patrimonial Centro, Juriquilla
Foráneo Zákia, Altozano
Extranjero El Campanario, Querétaro 2000
Digital Milenio, Centro Sur
Familiar Lomas de Juriquilla, Milenio
Lujo El Campanario, Altozano
Tipos de vivienda más buscados por perfil
· Departamentos: Primerizos, digitales, inversionistas
· Casas: Familias, foráneos, lujo
· Lofts / estudios: Digitales, primerizos
· Residencias de autor: Extranjero, lujo
Casos de éxito: Perfiles reales y decisiones acertadas
· Claudia (CDMX, 39 años): Compró en preventa en Zákia en 2020. Hoy su propiedad vale 45% más.
· Jason (Canadá, 65 años): Compró casa colonial en el Centro Histórico, ahora vive 6 meses al año aquí.
· Martín (freelancer): Rentó en Airbnb, luego compró loft en Milenio III.
Comparativa de presupuestos por perfil
Tipo de comprador Presupuesto promedio (MXN)
Primerizo $1.5M – $2.5M
Patrimonial $2.5M – $5M
Foráneo $2.5M – $4M
Extranjero $4M – $10M
Digital $1.8M – $3.2M
Familiar $3M – $5.5M
Lujo $10M – $30M
Consejos para compradores de vivienda en Querétaro
1. Define tu perfil y necesidades reales
2. Visita varias zonas antes de decidir
3. Verifica documentos legales del inmueble
4. Apuesta por proyectos con plusvalía comprobada
5. Considera desarrolladoras con buena reputación
Preguntas frecuentes (FAQ)
¿Qué tipo de vivienda se deprecia menos en Querétaro?
Las propiedades en fraccionamientos cerrados con seguridad y amenidades tienden a mantener o aumentar su valor con el tiempo.
¿Es buena idea comprar en preventa?
Sí, si eliges un desarrollo confiable. El precio suele ser más bajo y se obtiene buena plusvalía.
¿Querétaro es seguro para invertir?
Sí. Es uno de los estados con mejor percepción de seguridad y gobernabilidad.
¿Cuáles son los mejores municipios para comprar?
Querétaro capital, Corregidora, El Marqués y Huimilpan son altamente recomendados.
¿Qué zonas tienen mejor plusvalía?
Zákia, Zibatá, Juriquilla y El Campanario destacan por su crecimiento sostenido.
¿Dónde puedo encontrar asesoría confiable?
Consulta a agentes registrados en AMPI o busca inmobiliarias con trayectoria y reseñas positivas.
Conclusión: ¿Qué tipo de comprador eres tú?
Identificar tu perfil como comprador en Querétaro te ayudará a tomar mejores decisiones, proteger tu inversión y vivir de acuerdo con tu estilo de vida. Ya sea que busques tu primer hogar, una propiedad de lujo o un espacio para trabajar en remoto, Querétaro tiene algo